18:56 Thứ năm, ngày 08/12/2016

Tư Vấn Một Số Nội Dung Cơ Bản Của Hợp Đồng Mua Bán Nhà

200942530 hotarticle

Luật Toàn Long-dịch vụ trọn gói tư vấn hợp đồng, soạn thảo, đàm phán ký kết giải quyết tranh chấp. Cam kết chất lượng, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nhà ở đem bán phải thuộc quyền sở hữu của bên bán, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
A.Cơ sở pháp lý

Chương XVIII Bộ luật dân sự 2005;

B.Một số nội dung cơ bản của hợp đồng mua bán nhà ở

I. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở  

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

II. Quyền và  nghĩa vụ của bên bán nhà ở  

Bên bán nhà ở có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

4. Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thoả thuận.

Bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;

2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;

3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;

4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

III.  Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở

Bên mua nhà ở có các quyền sau đây:

1. Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thoả thuận;

2. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;

3. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

Bên mua nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1. Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà;

2. Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận;

3. Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

IV. Một số điều khoản cơ bản trong hợp đồng mua bán nhà ở

- Thông tin đầy đủ bên bán: Họ tên, số CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại của bên bán nhà. Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì phần bên bán nhà phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng. Nếu nhà thuộc sở hữu chung của nhiều người cũng ghi nội dung và đầy đủ chữ ký của các đồng sở hữu như nhà của vợ chồng hoặc chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện - nếu những người khác có ủy quyền hợp lệ cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua nhà;

-Thông tin đầy đủ bên mua: Họ tên, số CMND, nơi cấp, ngày cấp; hộ khẩu thường trú; địa chỉ hiện tại, số điện thoại của bên mua nhà (nếu bên mua nhà có vợ hoặc chồng thì cần ghi đủ các thông tin về cả hai vợ chồng);

- Mô tả đầy đủ hiện trạng căn nhà (số nhà, địa điểm, diện tích, kết cấu, vị trí...); Tình trạng pháp lý (Số giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, ngày cấp...).

-  Giá và phương thức thanh toán, giải quyết số tiền đặt cọc (nếu có)

- Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

- Các quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán.

- Cam kết của các bên

- Các thỏa thuận khác (nếu có) như nghĩa vụ đơn phương chấm dứt hợp đồng; phạt vi phạm, nguyên tắc giải quyết tranh chấp…

Quý khách có nhu cầu tư vấn pháp luật về hợp đồng vui lòng liên hệ Luật Toàn Long để được hỗ trợ miễn phí

===============================================================
Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với Luật Toàn Long, để được hướng dẫn chi tiết. hoặc liên hệ qua trang liên hệ của chúng tôi
----------------------------
CÔNG TY TNHH LUẬT TOÀN LONG
VPGD: Số 3C Láng Hạ, Quận Ba Đình, TP Hà Nội, Việt Nam
Phone : 04.66529933 - 04.66538833 - 04.66535533 - 04.66810123
Email: luattoanlong@gmail.com
Website : www.luattoanlong.vn
 
CHAT NOW
1
Close chat
Xin chào! Cảm ơn bạn đã ghé thăm website. Hãy nhấn nút Bắt đầu để được trò chuyện với nhân viên hỗ trợ.

Bắt đầu